Ekipa budowlana – jak jej szukać? VELUX podpowiada jak prawidłowo porównać oferty

Wiele osób, które planują budowę domu myślą, że będą w stanie dopilnować wszystkiego, co będzie związane z tym przedsięwzięciem. Jednak takie myślenie prowadzi do niepotrzebnego stresu i zabiera całą radość z procesu budowy, tego wymarzonego lokum do życia. Nie jesteś budowlańcem, dlatego nie możesz oczekiwać od siebie, że nagle będziesz posiadał odpowiednie kompetencje. Wszystko przekłada się na to, że w odpowiednim momencie, będziesz musiał oddać komuś stery, a dokładniej – ekipie budowlanej, której zadaniem jest wybudowanie Twojego wymarzonego domu. W poniższym artykule znajdziesz wiele wskazówek dotyczących szukania odpowiedniej ekipy budowlanej z kierownikiem budowy na czele. Sprawdź, na co zwrócić uwagę szukając ekipy budowlanej i uniknij niepotrzebnych rozczarowań.

Dobra ekipa budowlana to podstawa, abyś mógł być zadowolony nie tylko z wybudowania swojego domu, ale również i z całego procesu budowy. Odpowiednio dobrany fachowiec, to ten który:

• posiada odpowiednie uprawnienia, certyfikaty i wciąż szkoli się uzyskując nowe kwalifikacje
• ukończył odpowiednią szkołę,
• jest terminowy
• łatwo nawiązuje kontakty

Z artykułu dowiesz się:

1. jak krok po kroku szukać ekipy budowlanej
   
2. na czym się skupić, porównując oferty ekip budowlanych
   
3. czym różni się ekipa budowlana od wykończeniowej
   
4. dlaczego potrzebujesz kierownika budowy
   
5. co powinno być zawarte w umowie z ekipą budowlaną
   
6. od czego zależy cennik ekipy budowlanej
   

Szukanie ekipy budowlanej – krok po kroku

Jak już wcześniej zostało wspomniane, najlepiej wybierać ekipę budowlaną z polecenia. A jeśli nie jest to możliwe, wówczas kieruj się poniższymi wskazówkami:

• zawsze sprawdzaj oferty kilku ekip budowlanych
• ktoś zawsze zna “jakąś” ekipę budowlaną, więc zapoznaj się i z tymi opcjami
• sprawdź, jakie realizacje były prowadzone przez daną ekipę
• poproś o harmonogram prac i całkowitą wycenę
• ustal czy ekipa budowlana ma cały sprzęt i potrzebne kwalifikacje do wykonania prac
• każdy wykonawca powinien być również sprawdzony przez Ciebie w CeiDG.

Na czym się skupić, porównując oferty ekip budowlanych?

Znalazłeś już kilka interesujących ekip budowlanych? Jak więc teraz wybrać tę najlepszą? Przede wszystkim zwróć uwagę na wycenę oraz ostateczny termin realizacji zlecenia. Sprawdź, jaki jest przewidziany podział kosztów robocizny, a także jakie materiały i sprzęty będą używane do każdego etapu budowy. Określ również czy wynagrodzenie dla ekipy ma być ryczałtowe czy kosztorysowe, ponieważ jedna i druga opcja może się od siebie mocno różnić. Pamiętaj, że nie warto decydować się na najtańszą ofertę, ponieważ mimo tego, że teraz może Ci się wydawać, że jest to okazja, to jednak w przyszłości może okazać się, że będziesz musiał narażać się na dodatkowe koszty, ponieważ przyoszczędziłeś. Zawsze wypytaj ekipy budowlane o wszystko, co przychodzi Ci do głowy. Lepiej zrobić to od razu, niż później cierpieć przy okazji niechcianych niespodzianek.

Ekipa budowlana a ekipa wykończeniowa

Zastanawiasz się, czy ekipa budowlana to również ekipa wykończeniowa? Może tak być, ale nie musi. Ekipa budowlana może zajmować się stricte cięższymi pracami, aniżeli np. malowaniem fasady domu. Do takich prac zatrudnia się przeważnie ekipę wykończeniową. Czasem może zdarzyć się tak, że ekipa budowlana zaproponuje Ci kompleksowe podejście do sprawy, dzięki czemu również wykończy Twój dom. Jednak wówczas również musisz sprawdzić, jak kształtują się kompetencje takiej ekipy i jakie realizacje pod tym kątem zostały już przez nią wykonane.

Dlaczego potrzebujesz kierownika budowy?

Kierownik budowy to osoba, która nie tylko ma pilnować tego, aby wszystkie prace budowlane były przeprowadzone zgodnie z harmonogramem, ale również dba o to, abyś i Ty nie musiał wciąż przesiadywać na budowie. Do obowiązków takiej osoby należy przede wszystkim:

• zabezpieczenie miejsca budowy,
• prowadzenie dokumentacji budowlanej,
• planowanie i kontrolowanie harmonogramu realizacji,
• kierowanie budową zgodnie z przepisami budowlanymi,
• w razie potrzeby, wstrzymuje prace budowlane do czasu wyjaśnienia komplikacji,
• uzupełnianie dziennika budowy,
• informowanie inwestora o kończącym się etapie poszczególnych robót,
• przygotowanie dokumentacji powykonawczej,
• zgłoszenie obiektu do odbioru

Co powinno być zawarte w umowie z ekipą budowlaną?

Nie ważne czy masz ekipę budowlaną z polecenia, czy zupełnie nieznaną z Internetu. Umowa to podstawa i w tak poważnych sprawach, jak budowa domu, powinna być zawierana w sposób pełny. Pamiętaj! Nic na tzw. “gębę”, ponieważ najczęściej takie umowy każdemu wychodzą “bokiem”.. Co więc powinno być zawarte w umowie?

• Data rozpoczęcia i zakończenia budowy,
• wszystkie ustalenia wraz z datami, w których mają być wykonane,
• koszty materiałów budowy,
• kary umowne związane z niewywiązaniem się z zadań oraz związane z opóźnieniami.

Cennik ekipy budowlanej – od czego zależy?

Nie ma konkretnej odpowiedzi na to pytanie, ponieważ ekipy budowlane zupełnie inaczej wyliczają koszty budowy domu. Jednakże cennik, przeważnie opiera się na kilka podstawowych danych: