Ekipa budowlana vs ekipa wykończeniowa – poznaj różnice

Kwestia budowy domu nie może spoczywać tylko i wyłącznie na inwestorze. Aby prace przebiegały zgodnie z harmonogramem i aby uniknąć niechcianych niespodzianek, należy znaleźć taką ekipę budowlaną, która dopatrzy wszystkich prac, dzięki czemu nie będziesz musiał martwić się o ewentualne niedociągnięcia. Nie musisz być ekspertem budowlanym, a ekipie płaci się przecież za to, aby zrealizowała inwestycję, na którą od tak dawna czekałeś. Nie jesteś w stanie samodzielnie zamontować instalacji czy stolarki okiennej i drzwiowej. Wybierając ekipę budowlaną pamiętaj, że nadzór nad jej pracą nie może zostać przydzielony Tobie, ale odpowiedniemu kierownikowi budowy, któremu płacisz za zarządzanie całym procesem budowy.

Z artykułu dowiesz się:

1. czym charakteryzuje się dobra ekipa budowlana
   
2. gdzie znajdziesz najlepszą ekipę budowlaną
   
3. co wziąć pod uwagę porównując oferty różnych firm
   
4. czym różni się ekipa budowlana od ekipy wykończeniowej
   
5. do czego jest Ci potrzebny kierownik budowlany
   
6. co powinno znaleźć się w umowie z ekipą budowlaną
   
7. jak ekipa budowlana rozlicza swoją pracę
   

Czym charakteryzuje się dobra ekipa budowlana?

Dobrze fachowcy, którzy podejmą się budowy Twojego domu, to podstawa. Jednak co tak naprawdę oznacza pojęcie “dobry fachowiec”? Prawdopodobnie każdy inwestor będzie miał do tego trochę inne podejście, dlatego powinieneś widzieć, czym dla Ciebie powinna charakteryzować się najlepsza ekipa budowlana. Z naszego doświadczenia powinna ona przede wszystkim:

• posiadać rozbudowane doświadczenie,
• okazać zdobyte certyfikaty, potwierdzić wykształcenie, ukończone kursy itd.,
• być terminowa,
• być komunikatywna – ekipa budowlana powinna składać się z zespołu, który nie będzie robił problemów, jeśli nagle wydarzy się coś nieprzewidzianego.

Gdzie znajdziesz najlepszą ekipę budowlaną?

Przede wszystkim ekipa budowlana powinna mieć bardzo dobre opinie na temat swojej pracy. Być może uda Ci się znaleźć ekipę z polecenia, która przygotowywała już inwestycję u osoby, której ufasz. Poniżej znajdziesz kilka wskazówek, jak szukać odpowiedniej ekipy budowlanej:

• weź pod uwagę kilka ekip budowlanych, a nie tylko jedną i porównaj ich oferty,
• zawsze sprawdź, czy ktoś z Twoich znajomych nie poleca Ci jakiejś ekipy budowlanej,
• samodzielnie sprawdź, jakie realizacje przygotowywała dana ekipa budowlana,
• przekaż ekipie projekt budowlany swojego domu i poproś o przygotowanie harmonogramu prac,
• dowiedz się, czy wybrana przez Ciebie ekipa budowlana posiada odpowiednie kwalifikacje i sprzęty,
• sprawdź ekipę pod kątem CEIDG.

Zawsze staraj się najpierw popytać znajomych o dobrą ekipę budowlaną. Jeśli okaże się, że nikt żadnej nie zna, możesz szukać w Internecie, gdzie znajdziesz wiele zespołów budowlanych. Pamiętaj jednak, aby przeszukać też opinie na jej temat.

Co wziąć pod uwagę porównując oferty różnych firm?

Zawsze sprawdzając oferty firm budowlanych, powinieneś podzielić je według wyceny i terminu realizacji. Znajdziesz tam koszty robocizny, sprzętu a także koszt materiałów. Warto również określić, czy dana ekipa budowlana chce się rozliczać ryczałtem czy kosztorysowo, ponieważ koszty te będą się od siebie mocno różnić. Pamiętaj jednak, aby nie decydować się na najtańszą ofertę, ponieważ po drodze może spotkać Cię dużo nieprzyjemnych niespodzianek, a tego chyba chcesz uniknąć.

Czym różni się ekipa budowlana od ekipy wykończeniowej?

Z definicji ekipa budowlana charakteryzuje się pracami ciężkimi, za pomocą dużego i ciężkiego sprzętu. Jej zadaniem jest wyrównanie terenu, postawienie konstrukcji, wstawienie drzwi i okien oraz położenie dachu.

W przypadku ekipy wykończeniowej ich zakres prac rozpoczyna się już po tym, jak dom będzie postawiony, aby mogła przeprowadzić m.in. otynkowanie i malowanie ścian.

Wiele ekip budowlanych posiada w swojej ofercie również możliwość wykończenia domu. Takie kompleksowe podejście do sprawy z pewnością generuje mniejsze koszty, niż gdybyś szukał oddzielnej ekipy wykończeniowej.

Do czego jest Ci potrzebny kierownik budowlany?

Tak jak już wcześniej zostało wspomniane, Ty jako inwestor nie będziesz w stanie samodzielnie zarządzać budową, bo po pierwsze nie masz takich kompetencji, a po drugie nie po to zatrudniasz ekipę budowlaną do budowy domu, aby spędzać wciąż swój wolny czas na budowie. Kierownik budowy odpowiada za:

• bezpieczny teren budowy,
• uzupełnianie dokumentów budowlanych,
• kontrola prac według harmonogramu,
• zarządzanie budową zgodnie z projektem i przepisami budowlanymi,
• w przypadku zagrożenia, powinien zatrzymać budowę i zgłosić wydarzenie do odpowiedniego organu,
• uzupełnianie dziennika budowy,
• informowanie inwestora o zakończonych etapach budowy lub odbiorach,
• przedstawienie dokumentacji powykonawczej inwestycji,
• zgłoszenie inwestycji do odbioru wraz ze wpisem do dziennika budowy.

Jak widzisz, kierownik budowy ma naprawdę wiele na głowie, a teraz wyobraź sobie, że Ty musisz sprawować nad tym wszystkim kontrolę. Osoba nieposiadająca odpowiednich kwalifikacji, nie jest w stanie zakończyć budowy sukcesem, dlatego tak ważne jest wybranie odpowiedniego kierownika budowy.

Co powinno znaleźć się w umowie z ekipą budowlaną?

W umowie z ekipą budowlaną powinny znaleźć się przede wszystkim zapisy takie jak:

• termin rozpoczęcia i zakończenia budowy,
• wszystkie ustalenia słowne z terminem ich realizacji,
• wyliczenie kosztów materiałów,
• co stanie się, jeśli ekipa zaliczy opóźnienia wynikające z harmonogramu prac.

Pamiętaj, żeby nie bagatelizować żadnych ustaleń. Wszystko, co planujesz z ekipą budowlaną, musi znaleźć się w umowie.

Jak ekipa budowlana rozlicza swoją pracę?

Zastanawiasz się, ile za swoją pracę bierze ekipa budowlana? Przede wszystkim skupia się ona na:

• projekcie domu – jakiej jest wielkości i czy jest skomplikowany,
• wykorzystanej technologii domu,
• czy będzie zatrudniona jedna ekipa, czy może więcej,
• gdzie ma się odbyć budowa – region budowy może generować mniejsze lub większe koszty.

Przeczytaj także:

Jak doświetlić poddasze z płaskim dachem

Jakie okna do dachów płaskich